住宅資金特別条項とは何ですか。

個人再生低続きにおいて,住宅ローンについては従前どおりの額で払い続けることで,当該住宅を手放さなくても済むという制度です。
これを利用できるのは,住宅の建設,購入もしくは改良のために,分割弁済の約束で借り入れた債務で,かつこれを担保するために当該住宅に抵当権が設定されている場合です。また,債務者が居住する建物の床面積の2分の1以上を居住用に使用し,債務者が生活の本拠として使用していることが必要です。
また,住宅に住宅ローン以外の債権についての担保権が設定されてる場合には,この制度は利用できません。ただし,夫婦での「ペアローン」については,東京地方裁判所では,夫婦双方が同時に住宅資金特別条項を利用する個人再生を申し立てれば認める運用がなされています。

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